88889.ru

Отделка плиткой и ремонт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Генеральный план производство кирпича чертеж

Генеральный план производство кирпича чертеж

Примерный состав чертежей и пояснительной записки по генплану

Краткая пояснительная записка с описанием объекта, основных решений по генплану, технико-экономических показателей (ТЭП) в зависимости от назначения объекта;

Ситуационный план, М 1:1000;

План существующего положения — использования территории (опорный план), М 1:500;

Схема (эскиз) генерального плана, М 1:500;

Схема функционального зонирования территории, увязанная с технологическими решениями по объекту, М 1:500;

Схема размещения инженерных сооружений, предварительная трассировка сетей, М 1:500;

Схема организации дорожного движения, М 1:500;

Схема вертикальной планировки территории, анализ существующего рельефа.

Масштаб и состав может меняться в зависимости от назначения объекта и цели проработки эскизного проекта.

Проект Планировки территории

Состав проектной документации на стадии проекта планировки территории (ППТ) для объектов в Московской области определяется следующим нормативным документом:

Постановление Правительства Московской области от 19 июня 2006 г. N 536/23 "Об утверждении состава и содержания проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования Московской области и на основании документов территориального планирования муниципальных образований Московской области" (с изменениями на 25 марта 2016 года).

Скачать Постановление N 536/23 можно по ссылке — https://yadi.sk/i/ED4_YueIuFAfK .

Согласно постановлению, состав проекта планировки территории (ППТ) для объектов в Московской области) следующий:

Проекты планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования Московской области, документов территориального планирования муниципальных образований Московской области, состоят из основной (утверждаемой) части и материалов по ее обоснованию (обосновывающая часть).

Графические материалы основной части проектов планировки территории выполняются в виде одного или нескольких чертежей проектов планировки территории в масштабе 1:2000, или 1:5000, или 1:10000.

Текстовые материалы основной части проектов планировки территории выполняются в виде положения о размещении объектов капитального строительства соответственно регионального (Московской области) или местного значения.

Графические материалы по обоснованию проектов планировки территории выполняются на топографической основе в масштабе, установленном заданием на разработку проекта планировки территории, и включают:

Схему расположения элемента планировочной структуры в документах территориального планирования (справка-выкопировка соответственно из схем территориального планирования Московской области в масштабе 1:100000 или 1:200000, схем территориального планирования муниципальных районов Московской области в масштабе 1:25000 или 1:50000, генеральных планов поселений, городских округов муниципальных образований Московской области в масштабе 1:5000 или 1:10000);

Схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории (опорный план) в масштабе 1:2000, или 1:5000, или 1:10000;

Схему организации улично-дорожной сети и движения транспорта на соответствующей территории в масштабе 1:2000, или 1:5000, или 1:10000;

Схему границ территорий объектов культурного наследия в масштабе 1:2000, или 1:5000, или 1:10000;

Схему границ зон с особыми условиями использования территории и границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного, техногенного характера (затопление, оползни, карсты, эрозия и т.д.) и воздействия их последствий в масштабе 1:2000, или 1:5000, или 1:10000;

Схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории в масштабе 1:2000, или 1:5000, или 1:10000;

Схему размещения инженерных сетей и сооружений в масштабе 1:2000, или 1:5000, или 1:10000;

Разбивочный чертеж красных линий в масштабе 1:2000, или 1:5000, или 1:10000.

Графические материалы по обоснованию проектов планировки территории могут включать иные материалы, в том числе:

Чертежи архитектурно-градостроительной концепции;

Схему архитектурно-планировочной организации территории;

Предложения по застройке территории;

Схему благоустройства и озеленения, в том числе схему ландшафтной организации территории;

Градостроительные планы земельных участков, если в составе проекта планировки выполняется проект межевания участков.

Кроме того, в целях иллюстрации проектных решений могут выполняться макеты планировки территории, трехмерные визуализации и презентации.

Текстовые материалы по обоснованию проектов планировки территории выполняются в виде пояснительной записки, обосновывающей принятые проектные решения.

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации в составе проектов планировки территории может осуществляться подготовка проекта межевания территории и градостроительного плана.

Указанный перечень не является предметом утверждения органами государственной власти Московской области и носит справочный характер.

Стадия «Проект».
Раздел «Схема планировочной организации земельного участка»

Состав проектной документации по генплану на стадии «Проект» определяется следующим нормативным документом:

Постановление Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (с изменениями на 21 апреля 2018 года).

Скачать или ознакомиться с Постановлением 87 можно по ссылке http://docs.cntd.ru/document/902087949 .

Данное Постановление 87 утверждает « Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию » (далее – «Положение»).

Согласно Положению, состав раздела 2 " Схема планировочной организации земельного участка " следующий:

Текстовая часть (пояснительная записка), включающая в себя:

а) характеристику земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;

б) обоснование границ санитарно-защитных зон объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка — в случае необходимости определения указанных зон в соответствии с законодательством Российской Федерации;

в) обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка (если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или в отношении его не устанавливается градостроительный регламент);

г) технико-экономические показатели земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;

д) обоснование решений по инженерной подготовке территории, в том числе решений по инженерной защите территории и объектов капитального строительства от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод;

Читайте так же:
Кирпич своими руками комната

е) описание организации рельефа вертикальной планировкой;

ж) описание решений по благоустройству территории;

з) зонирование территории земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства, обоснование функционального назначения и принципиальной схемы размещения зон, обоснование размещения зданий и сооружений (основного, вспомогательного, подсобного, складского и обслуживающего назначения) объектов капитального строительства — для объектов производственного назначения;

и) обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешние и внутренние (в том числе межцеховые) грузоперевозки, — для объектов производственного назначения;

к) характеристику и технические показатели транспортных коммуникаций (при наличии таких коммуникаций) — для объектов производственного назначения;

л) обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешний и внутренний подъезд к объекту капитального строительства, — для объектов непроизводственного назначения.

Также по требованию п.3 Положения, текстовая часть должна содержать сведения в отношении объекта капитального строительства, описание принятых технических и иных решений, пояснения, ссылки на нормативные и (или) технические документы, используемые при подготовке проектной документации и результаты расчетов, обосновывающие принятые решения.

Графическая часть, включающая в себя:

м) схему планировочной организации земельного участка с отображением:
— мест размещения существующих и проектируемых объектов капитального строительства с указанием существующих и проектируемых подъездов и подходов к ним;
— границ зон действия публичных сервитутов (при их наличии);
зданий и сооружений объекта капитального строительства, подлежащих сносу (при их наличии);
— решений по планировке, благоустройству, озеленению и освещению территории;
этапов строительства объекта капитального строительства;
— схемы движения транспортных средств на строительной площадке;

н) план земляных масс;

о) сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к существующим сетям инженерно-технического обеспечения;

п) ситуационный план размещения объекта капитального строительства в границах земельного участка, предоставленного для размещения этого объекта, с указанием границ населенных пунктов, непосредственно примыкающих к границам указанного земельного участка, границ зон с особыми условиями их использования, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации , границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также с отображением проектируемых транспортных и инженерных коммуникаций с обозначением мест их присоединения к существующим транспортным и инженерным коммуникациям — для объектов производственного назначения.

Нетрудно видеть, что план организации рельефа чудесным образом не входит в состав проектной документации на стадии «Проект», однако для выполнения Плана земляных масс, определения характерных отметок рельефа, отметок нуля проектируемых зданий и сооружений необходимо проработать решения по организации рельефа хотя бы в минимально необходимом объеме с дальнейшей доработкой решений на рабочей стадии проектирования генерального плана. Поэтому, в состав раздела "Схема планировочной организации земельного участка" в большинстве случаев включается «План организации рельефа».

Стадия «Рабочая документация».
Комплект «Генеральный план (и транспорт)»

Состав комплекта чертежей ГП (ГТ) по генплану на стадии «Рабочая документация» определяется следующим нормативным документом:

ГОСТ 21.508-93 «Правила выполнения рабочей документации генеральных планов предприятий, сооружений и жилищно-гражданских объектов».

Скачать ГОСТ 21.508-93 (в среде проектировщиков – ГОСТ «Генплан») можно по ссылке — https://yadi.sk/i/a1e_HnRduFAgC .

Согласно ГОСТ, состав комплекта рабочих чертежей марки ГП "Генеральный план" следующий:

План организации рельефа;

План земляных масс (картограмма);

Сводный план инженерных сетей;

План благоустройства территории;

Эскизные чертежи общих видов нетиповых изделий, конструкций, устройств и малых архитектурных форм (при наличии нетиповых изделий);

Ведомость потребности в материалах*;

Ведомость объемов строительных и монтажных работ*;
_____________
* Выполняют при наличии соответствующих указаний составления ведомостей в договоре на выполнение проектных работ

При большой насыщенности изображений плана благоустройства территории допускается выполнять несколько планов по видам работ с присвоением каждому плану соответствующего наименования.

Пример — “План озеленения”, “План расположения малых архитектурных форм”, “План проездов, тротуаров, дорожек и площадок” и т.д.

Генеральный план строительства

Строительный генеральный план – оформленный в соответствии с требованиями ГОСТ Р 21.101-2020 план строительной площадки, на котором указаны строящиеся, существующие и сносимые здания и сооружения, бытовые городки строителей, складские площадки, временные и постоянные дороги и инженерные коммуникации, места расположения монтажных грузоподъемных механизмов, необходимых для выполнения комплекса строительно-монтажных работ. Строительный генплан здания – графическая часть проекта организации строительства (ПОС), который разрабатывается в составе проектной документации и проекта производства работ (ППР), составленного генподрядной организацией.

Стройгенплан

Пример строительного генерального плана

Проектирование стройгенплана

Продолжительность строительства, а соответственно и эффективность инвестиций, зависят от условий производства работ — сложности объекта, принятых технологий, использованных грузоподъемных механизмов, обустроенности стройплощадки и наличия производственной базы. Способы решения этих задач разработаны проектной организацией в ПОС, графическим разделом которого является строительный генеральный план.

Виды стройгенпланов

В зависимости от объема возводимого комплекса зданий и сооружений, их назначения, количества и размеров разрабатывается два вида стройгенпланов:

  • общеплощадочный, где СГП разрабатывается проектной организацией в составе ПОС и содержит основные решения по технологии возведения промышленного предприятия с указанием последовательности возведения цехов с целью скорейшего начала выпуска продукции или жилого комплекса с предложенным порядком ввода в эксплуатацию отдельных корпусов;
  • объектный СГП, детализирующий вопросы организации строительной площадки и способов возведения отдельного объекта. Объектный СГП может быть, как самостоятельной разработкой, если строится одно здание или входить в состав технологической документации на весь комплекс. В первом случае объектный стройгенплан разрабатывается проектной организацией в составе ПОС, а во втором – генподрядным строительным предприятием или специализированной проектно-технологической компанией по его заказу на основании рабочих чертежей и детализировать решения, принятые в общеплощадочном СГП.
Читайте так же:
Навигатор заводит под кирпич

Оба вида стройгенплана проектируются по единому примеру оформления и различаются степенью детализации отдельных разделов.

Порядок проектирования СГП

При разработке стройгенплана, как правило, придерживаются следующей последовательности:

  • на топографическом плане территории наносят границы отведенного под строительство земельного участка;
  • выделяются существующие и наносятся строящиеся здания, сооружения, автодороги, инженерные сети; отмечаются объекты, подлежащие сносу;
  • размещаются грузоподъемные механизмы, наносится зона их действия и опасная зона;
  • размещаются площадки для складирования материалов, конструкций и оборудования, для укрупнительной сборки;
  • проектируется схема временных внутриплощадочных проездов;
  • размещаются бытовые городки строителей с привязкой к действующим инженерным сетям, инвентарные здания строительного хозяйства;
  • рассчитываются технико-экономические показатели стройгенплана.

Последовательность разработки СГП может меняться в зависимости от конкретных условий.

Исходные данные для разработки

Для разработки генерального плана проектировщикам необходим пакет исходной информации, в состав которого входят:

  • проектная документация строящегося комплекса или здания;
  • отчеты об инженерно-геологических и инженерно-гидрологических изысканиях;
  • решения по использованию строительных технологий, применению строительных конструкций, материалов, машин и механизмов;
  • информация об источниках обеспечения стройки рабочими кадрами;
  • информация об источниках обеспечения стройки мобильными бытовыми помещениями;
  • информация о наличии и возможностях подрядных строительных предприятий;
  • информация об источниках обеспечения стройплощадки электроэнергией, водой, теплом;
  • информация о наличии подъездных путей к стройплощадке и их состоянии;

В ходе разработки СГП может понадобиться дополнительная информация.

Генеральный план строительства

Состав

На строительном генеральном плане основного этапа строительства здания или сооружения указываются:

  • места расположения возводимых объектов, участки под размещение бытовых городков строителей с экспликацией, а также строений, подлежащих демонтажу или слому;
  • схема расположения складских площадок и временных производственных инвентарных зданий;
  • места установки монтажных грузоподъемных механизмов, пути их перемещения и границы опасной зоны каждого из них;
  • постоянные и временные автомобильные внутриплощадочные дороги и их конструкция; схема организации движения;
  • трассировки существующих и запроектированных постоянных и временных инженерных коммуникаций с указанием узлов подключения для нужд стройплощадки;
  • конструктивные решения ограждения стройплощадки;
  • места расположения знаков разбивки пятна здания;

При необходимости разработки стройгенплана на подготовительный период строительства, перечень отражаемой на плане информации корректируется.

Расчеты

В ходе проектирования стройгенплана выполняются расчеты, обосновывающие принятые решения:

  • расчет потребности рабочих кадров;
  • расчет потребности строительных машин;
  • расчет потребности во временных зданиях и сооружениях – бытовых городков строителей;
  • расчет площади складских площадок и закрытых складов;
  • расчет потребной мощности временного электроснабжения;
  • расчет необходимого расхода воды на бытовые и противопожарные нужды;
  • расчет проектной продолжительности строительства.

Кроме этого производится подбор наиболее эффективных видов грузоподъемных механизмов.

Кто разрабатывает стройгенплан

Стройгенплан – составная часть проекта организации строительства (ПОС), разработанного в составе проектной документации и подлежащий экспертизе, а также документ, входящий в ППР, который выполнен специалистами генерального подрядчика или компанией, специализированной на составлении строительной технологической документации. В первом случае разработка СГП для ПОС – функция проектной организации, а во втором – составление СГП для ППР – забота генерального подрядчика. Чаще всего ППР разрабатывается сторонними организациями по заданию и под руководством генподрядчика.

Кто согласовывает стройгенплан

Перечень согласований, необходимых для придания легитимности стройгенплану, даже прошедшему экспертизу проектной документации, зависит от региональных требований, которые выдает орган местного самоуправления. В первую очередь СГП согласовывается с собственниками зданий или сооружений, располагающихся в пределах стройплощадки, в т.ч. с эксплуатационными службами. Кроме этого необходимо получить разрешение на снос зеленых насаждений, располагающихся на стройплощадке, согласовать подключение временных инженерных сетей водо-, тепло, электроснабжения стройки с собственниками сетей.

Нормы и требования

Кроме обязательных правил оформления, изложенных в ГОСТ Р 21.101-2020, к разработке стройгенпланов техническими регламентами предъявляются требования:

  • решения, заложенные в стройгенплан, должны корреспондировать с остальными разделами проектной документации, в т.ч. схемой генплана и ПОС;
  • стройгенпдан должен предусматривать рациональное использование территории площадки для размещения временных зданий и сооружений, складских площадок, дорог;
  • на стройплощадке должна быть предусмотрена безопасная схема перемещения людей и техники;
  • временные здания и сооружения должны быть размещены на территории, не предназначенной под застройку;
  • для временных зданий и сооружений следует по максимуму использовать существующие здания, а при необходимости применять мобильные инвентарные вагончики и блок-контейнеры;
  • приобъектные склады должны располагаться в зоне работы грузоподъемных механизмов, и к ним должны подходить дороги;
  • размещение грузоподъемных механизмов должно обеспечивать максимальную эффективность их работы;
  • строительная площадка должна быть ограждена с целью исключения несанкционированного доступа на объект;
  • на строительной площадке должны выполняться требования охраны труда, создаваться условия для безопасного выполнения работ, в т.ч. в темное время суток и на высоте, соблюдения санитарных, экологических, противопожарных требований.

При разработке ПОС необходимо учитывать наличие у подрядных предприятий машин, механизмов, оборудования, оснастки, инвентарных зданий.

Генеральный план строительства в ППР

Требования к объектному стройгенплану, разработанному в составе ППР, аналогичны требованиям к СГП общеплощадочному с учетом большей детализации и конкретизации отдельных позиций. Так, в объектном СГП указываются:

  • пути и средства для доставки работников на этажи, ярусы, захватки, а также места входов в здания и сооружения;
  • точки размещения приборов для освещения строительной площадки с указанием контуров заземления;
  • мест расположения контейнеров для сборки бытового и строительного мусора и др.

Все решения объектного СГП должны соответствовать разработкам общеплощадочного, а при необходимости внесения изменений, они должны быть согласованы с проектировщиком.

Читайте так же:
Вес печного шамотного кирпича

Меры противопожарной безопасности

При разработке СГП должны учитываться противопожарные мероприятия, к которым в частности относятся:

  • необходимость устройства двух въездов на площадку при ее площади более 5 га;
  • допустимость блокировки не более 10 бытовых вагончиков;
  • расстояние между группами вагончиков не может быть меньше 18 м, а от строящихся зданий – не менее 24 м;
  • необходимость одновременного монтажа лестничных клеток и конструкций зданий при их высоте более 3 этажей;
  • необходимость организации мест для курения и др.

Номенклатура противопожарных мероприятий зависит от назначения здания и плана

Генеральный план поселения

Генеральный план – это документ, который подготавливается для участков, предназначенных под застройку. Генплан участка необходим для разработки проекта и оценки его технико-экономических показателей. Это базовая схема, в которой содержатся данные о структуре участка, его зонировании, обеспечении транспортом и другая информация.

Что входит в генеральный план ЗУ

Генплан составляют на базе геоподосновы. В этом документе схематически отображаются особенности участка, его рельефа, уже существующих объектах и т.д. При разработке генплана схему планируемого ОКСа накладывают на геоподоснову. Требования к подготовке генеральных планов содержатся в ГОСТ 21.508, ГОСТ 21.101, Постановлении Правительства №87.

Документы для подготовки генплана

документы для генплана

Можно заказать генплан в управлении архитектуры. Для этого через МФЦ или архитектуру подается заявление. В течение 30 дней специалисты муниципалитета подготовят документы. Хотите сэкономить время? Лучше обращаться к специалистам, имеющим лицензию на этот вид деятельности.

Заказать разработку генерального плана можно в компании «Геомер групп». Исходными материалами для разработки схемы служат:

  • Эскиз или 3D-визуализация будущего объекта. , отведенного под застройку с отображением уже построенных объектов. . .
  • Заключения экспертов, проводивших инженерные изыскания.

Вы можете предоставить нам весь пакет документов. Если какой-то исходной документации у вас не хватает, наши специалисты могут подготовить их. В нашей компании вы можете заказать:

    и составление топоплана в нужном масштабе. . и т.д.

При заключении договора нам потребуются правоустанавливающие документы на землю. Получить выписку ЕГРН на земельный участок мы можем в Росреестре самостоятельно. Иногда специалистам требуются дополнительные данные об участке. Это зависит от особенностей концепции вашего проекта. Какие документы потребуются нам для работы, вам расскажет наш специалист на первой бесплатной консультации. Записаться к эксперту «Геомер групп» можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

Зачем нужен генеральный план застройки

генеральный план

Генеральный план позволяет определить:

  • Функциональные территории.
  • Размещение административных объектов.
  • Зон с особыми условиями использования.
  • Границы населенных пунктов.
  • Мероприятия по сохранению культурных и исторических объектов.

Развитие населенных пунктов требует учета разных факторов. Генеральный план позволяет учесть их на этапе разработки проектной документации. В дальнейшем на его основе разрабатывают другую градостроительную документацию, в т.ч. ПЗЗ. Основная задача генерального плана – помочь местной администрации создать благоприятную для населения среду жизни.

Что входит в генеральный план

Генеральный план включает в себя пояснительную записку и комплект чертежей. Все чертежи выполняют в определенном масштабе. При этом проектировщики обязательно учитывают природные условия, розу ветров и другие данные. Все объекты на чертежах обозначают с помощью условных знаков, установленных ГОСТами.

В приложения к генеральному плану включают:

  • Ведомость имеющихся объектов.
  • Технико-экономические особенности участка.
  • Дополнительные чертежи, например, по благоустройству территории.

Этапы разработки проекта генерального плана

разработка проекта генерального плана

  1. Подготовительный этап. На этом этапе специалисты анализируют имеющуюся информацию. Эксперты изучают имеющиеся картографические и другие материалы, в большинстве случаев – выезжают на местность. По результатам первого этапа подготавливаю схему использования территории.
  2. Оценка территории. Это продолжительный этап, который длится около 2 месяцев. Здесь проектировщики анализируют территорию. Этап необходим для того, чтобы выявить имеющиеся ограничения в развитии населенного пункта. По итогам этапа подготавливают еще одну схему – комплексной оценки территории.
  3. Разработка проектных предложений. На основе материалов, собранных на двух первых этапах, специалисты подготовят свои проектные предложения по развитию территории. Документальным итогом этапа будет комплект карт. Подготовка проектной документации занимает 2-3 месяца.
  4. Согласование. Проект генерального плана территории обязательно должен быть согласован. Делают это на публичных слушаньях. На них разработчики представляют демонстрационные материалы. До начала публичных слушаний генплан должен быть согласован с главным архитектором, санитарной, противопожарной, экологической службами. Иногда проект предполагает изменение существующего зонирования. Например, могут быть изменены границы земель лесного фонда или зон с особыми условиями. Такие решения также должны быть дополнительно согласованы. Размещение любых объектов, способных ухудшить экологическую ситуацию, дополнительно должно быть согласовано с местными властями. Проект генерального плана на согласование направляет глава администрации. Срок согласования – 3 месяца.

Специалисты тех служб, с которыми необходимо согласовывать проект плана, должны дать свое заключение. Оно включает в себя согласие или несогласие с проектировочными решениями. В том случае, если заключение содержит несогласие с проектом, эксперты указывают обоснованные причины для этого. Срок, в течение которого должно быть подготовлено заключение, установлен законодательно. Если оно так и не поступило, проект считается согласованным. При возникновении спорных вопросов глава местной администрации может назначить согласительную комиссию. Ее задача – найти возможность для решения спорных пунктов.

Работает согласительная комиссия 3 месяца. По результатам будет подготовлен пакет документов:

  • Документ о согласовании проекта генплана.
  • Генплан с изменениями.
  • Картографические и текстовые материалы по пунктам, которые не удалось согласовать.

Члены согласительной комиссии могут внести свои предложения по несогласованным вопросам:

  • Исключить из генплана спорные материалы.
  • Внести в генплан изменения.
Читайте так же:
Кирпич керамический щелевой марка

Окончательное решение о том, будет ли план направлен на публичные слушанья, принимает глава местной администрации. В принятии своего решения глава муниципалитета основывается на материалах, предоставленных согласительной комиссией. Проект может быть направлен на утверждение, даже если по каким-то вопросам не удалось его согласовать с контролирующими органами. Если спорных вопросов много, проект обычно направляют на доработку.

В среднем подготовка генерального плана занимает 6-9 месяцев. Сроки зависят от особенностей территории и задач, которые ставит заказчик перед проектировщиками.

Публичные слушанья

публичные слушанья

Это последний этап в утверждении генерального плана территории. За три месяца до утверждения проект публикуют в открытом доступе. Публичные слушанья проводят в порядке, утвержденном ст. 28 ГрК:

  • Публичные слушанья проводят в каждом населенном пункте, который расположен на территории.
  • Население должно иметь доступ к материалам генплана, демонстрационным материалам.
  • Все участники публичных слушаний могут внести свои предложения. Их вносят в протокол.

По результатам слушаний подготавливают заключение. Его публикуют также, как любой правовой акт. Период публичных слушаний занимает от одного до трех месяцев. По результатам публичных слушаний генеральный план или считается утвержденным, или будет отправлен на доработку. Все согласования и протоколы включают в приложения к генеральному плану. Утвержденный документ входит в пакет градостроительной документации.

1. Общие сведения. Предпроектная работа

Состав раздела проектной документации «Генеральный план»

Раздел проекта «Генеральный план» состоит из чертежей и пояснительной записки. Если проект генплана связан с разработкой улиц и дорог, то чертежи могут быть объединены в один комплект «Генеральный план и транспорт». При самостоятельном проектировании дорог выдается отдельный комплект чертежей «Автомобильные дороги».

Что такое генеральный план? Генплан — это раздел проектной документации марки «ГП», состоящий из основных чертежей, а при необходимости и прилагаемых чертежей, документов. Также генплан — это чертеж, на котором представлена планировка определенного участка местности на топосъемке.

Основные чертежи по генплану следующие:

  1. Общие данные. Данный лист предоставляет основную информацию о генплане, а также полный список всех чертежей и ссылки на строительные нормы, используемые источники и типовые материалы.
  2. Разбивочный план. На чертеже предоставляются привязки и посадка всех проектируемых зданий и сооружений, транспортно-пешеходные связи, ситуационная схема. Если лист переполнен информацией и размерами, может выполняться дублирующий экземпляр с названием «Генплан». На этом чертеже не указываются размеры, что облегчает общее восприятие информации.
  3. План организации рельефа. Здесь разрабатывается вертикальная планировка с указанием всех существующих и проектных отметок по основным контрольным точкам рельефа, а также водоотвода.
  4. План благоустройства территории. Предоставляются все виды покрытий на плане, а также малые архитектурные формы и элементы озеленения.
  5. При большом объеме озеленения, посадке различных деревьев, кустарников и цветников может разрабатываться отдельный лист «План озеленения». Если выполняется проект по садово-парковому дизайну, то возможны еще дополнительные чертежи.
  6. Конструкции дорожных одежд. В соответствии с планом благоустройства выполняются сечения по всем видам проектируемых покрытий. Конструкции подбираются на основании расчетных данных или типовых материалов, а также в соответствии с нормами проектирования.
  7. План земляных масс. Здесь производится расчет земляных работ и других объемов.
  8. Сводный план инженерных сетей . Этот лист сводит все проектируемые сети для наглядности принимаемых проектных решений генплана и инженерных коммуникаций.
  9. План организации дорожного движения. Если объем разрабатываемого материала небольшой, то он объединяется в комплекте «Генеральный план». При проектировании сложных транспортных узлов, светофорного регулирования и т. п. выполняется отдельный раздел «Организация дорожного движения».
  10. При необходимости вырубки деревьев, кустарников, а также уменьшении площади газона и цветников разрабатывается таксационный план .
  11. При большом объеме демонтажных работ разрабатывается отдельный чертеж «План демонтажных работ, сносимых зданий и сооружений». Демонтируемые покрытия показываются штриховкой, оформление выполняется по типу плана благоустройства с указанием видов демонтируемых покрытий и их площадей, а также бортовых камней, ограждений, зданий, сооружений.

Генплан — это чертежи и пояснительная записка. Проект генерального плана дополняется пояснительной запиской, в которой описываются все принятые решения, а также состояние объекта до начала выполнения проектных работ. При выполнении данного раздела, как и при разработке других разделов проекта, требуются исходные данные, топосъемка, а при наличии и инженерно-геологические изыскания.

Как читать чертежи

Стяжка пола полусухой технологией - до 300 метров идеально ровного пола за 1 день

Здравствуйте, уважаемый читатель блога, с этой статьи как читать чертежи проекта начнется не большая серия под рубрикой строительная документация о чертежах на объекте. Решил поделиться с вами своим опытом, как я изучаю чертежи объекта, многим опытным строителям это не пригодиться и еще подумают, о чем здесь можно рассказывать.

как читать чертежи

Сначала новости блога вчера 25.07.15 закончился не большой миниконкурс, по отгадыванию слова в кроссворде. Я думал, что участников будет больше 10 человек и с помощью сервиса генератора случайных чисел планировал выбрать победителей.

Но участников оказалось всего три человека, я решил присвоить призовые места в порядке присланных ответов на почту первое место Алексей Иванов – 150 рублей, второе Стас – 100 рублей и третье Денис – 50 рублей. Поздравляю участников миниконкурса с победой.

Если вы только начали работать на стройке в должности итр может, откроете для себя, что то новое. Вспоминая свой первый день на объекте по общестрою, мне выдали проект производства работ чертежи для изучения, через какое то время я его забросил, так как ничего не понял с чего начинать строить и куда смотреть.

Читайте так же:
Кладется ли кирпич ребром

А ведь когда то окончил институт и преподавателя по предмету инженерная графика запомнил на всю жизнь, с первого раза у меня ничего не получалось сдавать и чертежи с разрезами домов, генпланы перечерчивал или исправлял многократно.

Проект объекта состоит из нескольких частей это:

  1. ГП – генеральный план строительной площадки;
  2. АР-архитектурные решения;
  3. КМ — конструкции металлические;
  4. КЖ – конструкции железобетонные;
  5. НВК – наружные сети водоснабжения и канализация;
  6. ОВ – отопление и вентиляция;
  7. ВК – водоснабжение и канализация, внутри объекта;
  8. ТС – система теплоснабжения;
  9. ЭН – наружное электроосвещение
  10. ЭС – электроснабжение, внутриплощадочные кабельные сети;
  11. СС – система связи или слаботочка.

Вот такой небольшой перечень чертежей одного из проекта, на котором я работал и это еще не все разделы. Получив штук 10 толстых папок с кучей чертежей, неопытный строитель растеряется и не будет знать с каких чертежей начать изучать проект.

Как читать чертежи проекта

как научиться читать чертежи

Если вы, как и я работаете прорабом, то мой опыт вам поможет разбираться с чертежами любых объектах. Первое конечно смотрим генплан и выясняем, где находиться ваш объект. Больше нам чертежи генплана не понадобятся, так как геодезисты по данным чертежам вынесут вам оси объекта и дадут высотный репер, от которого вы будете работать.

Кроме расположения здания в генплане можно понять, где проходят трассы водоснабжение, канализация, кабеля электроснабжения.


В архитектурной части узнаем, как выглядит фасад нашего здания и из каких материалов будем его делать, месторасположение окон и дверей, козырьков, разрезы на различных высотных отметках с расположением перегородок, план полов и их устройство, план кровли с указанием технических отверстий и используемого материала для устройства крыши, отделка стен с указанием материалов и их цветов и т.д.

Если здание у вас из сэндвич панелей, то в АР будут чертежи по раскладке панелей с их нумерацией. Поняв, где стоит здание и какой вид оно должно иметь разбираемся с каркасом, на который крепятся сэндвичи, переходим в раздел КМ.

как правильно читать чертежи

В разделе конструкции металлические показаны укрупненные детали и место их расположения. Вы увидите, где стоят колонны, на каких отметках крепятся балки ригеля, фермы и узнаете какой метали и вес должен быть использован на все это.

Но вы не увидите в разделе КМ точных размеров тех же колон, балок, прогонов, оконных ригелей. Все это будет в другом разделе, который придет вместе с изготовленными деталями металлоконструкций из завода этот пакет чертежей называется КМД конструкция металлических деталей.

В КМД показана маркировка деталей металлоконструкций, которая нанесена так же на каждую деталь. Из кмд будет понятно, где что стоит и как должно крепиться.

В Кстово из-за опечатки в буквенной оси я собрал контрольный пункт пропуска с ошибкой. На КПП большие окна для просмотра территории должны выходить на эту же территорию. Построив КПП у меня большие окна смотрели за нее и мало того оказались расположенными в туалете.

Я еще подумал юморной инженер конструктор попался, спроектировал большие окна в не положенном месте, оказалось, ошиблись на заводе при печатание кмд, я не разобрался и сделал ошибку. Пришлось разбирать и снова собирать.

После того как поняли из чего собираются металлоконструкции, начинаем читать чертежи кж это фундаменты и если у вас монолит то стены, плиты покрытия и перекрытия.

В разделе КЖ-конструкции железобетонные показано, на каких отметках находятся фундаменты, ростверки, схемы их армирования с указанием диаметров арматуры и способов их связки. И соответственно в монолитном здание армирование стен и перегородок их размеры, месторасположение окон, дверей.

Но поняв как делать фундаменты и остальную часть здания не приступайте к работе, не изучив разделы ВК и ЭС. Возможно в вашем проекте вода, кабели электроснабжения проведены в здание ниже отметки фундаментов.

Вводы можно прокопать и после заливки ростверков, но вот для электрических кабелей, скорее всего, могут быть запроектированы железобетонные лотки.

ОВ отопление и вентиляция может проходить ниже отметки уровня полы, так что прежде чем заливать бетонные полы, убедитесь ничего не пропустили в инженерных сетях.

как читать строительные чертежи

Построив коробку здания, вы приступаете к работам по таким разделам в проекте как ОВ – отопление и вентиляция, ВК – водоснабжение и канализация, внутри объекта, ТС – система теплоснабжения, ЭС – электроснабжение, СС – система связи или слаботочка.

Но если вы на генподряде, то не сильно вникайте в эти разделы проекта, это будут делать специализированные фирмы.

Я надеюсь, что рассказав вам о своем опыте теперь как читать чертежи проекта для вас это не вопрос. В следующих статьях более подробно разберем разделы КЖ, АР, КМ.

Последнее внимательно читайте во всех разделах общие данные, первые страницы, там есть указание которые будут проверяться технадзором допустим в КЖ это информация по гидроизоляции фундаментов, КМ по антикоррозийной защиты конструкций и т.д.

Предлагаю вашему вниманию один из проектов административное здание в Тобольске, можете скачать бесплатно заполнив форму расположенную ниже. В чертежах вы увидите как армируются монолитные стены и перекрытия, устройство полов, жесткой кровли, утепляется фундамент и многое другое.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector